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Casa: in condominio spese sotto controllo

Riscaldamento

Entro il 2016 conteggio individuale per il consumo 

La contabilizzazione (cioe' "contare" la quantita' di calore consumata), associata alla termoregolazione (ossia la possibilita' di regolare il calore prelevato dai caloriferi), piu' che un obbligo di legge dovrebbe essere vista come un'opportunita' per risparmiare. L'obbligo consiste nel fatto che entro il 31 dicembre 2016, tutti i condomini e gli edifici che appartengono ad un unico proprietario (ma occupati da almeno due soggetti) dovranno esserne dotati.

Alcune Regioni (come Piemonte e Lombardia) hanno gia' imposto tale adempimento . Lo prevede il Dlgs 102/2014, che recepisce la" direttiva europea 2012/27/Ue. Inoltre, le spese riferite alla gestione del riscaldamento saranno ripartite in base ai consumi effettivi cosi' come indicato dalla norma Uni Cti 10200, anche in deroga al regolamento contrattuale.

Ciascun condo'mino paghera' quindi solo il calore effettivamente utilizzato. Vi sara' anche una "quota fissa" in base alla quale verranno ripartite sia le dispersioni di calore a causa di tubazioni comuni poco coibentate, sia i costi generali per il funzionamento dell'impianto (come la manutenzione ordinaria e la forza motrice). La delibera sara' valida se avranno votato a favore la maggioranza degli intervenuti ed almeno la meta' dei millesimi. Dovranno essere convocati solo coloro che sono serviti dall'impianto di riscaldamento, ivi compresi i condomini che si sono distaccati ma che continuano ad essere proprietari dell'impianto.

Vediamo come si fa, ipotizzando un condominio di circa 30 unita' immobiliari degli anni 60/70, dotato di riscaldamento centralizzato ma senza acqua calda sanitaria. Prima di procedere occorre la redazione di un progetto e conseguente relazione tecnica. I costi potrebbero aggirarsi intorno ai 1.000 -1.500 euro, piu' Iva. Occorrera' anche far effettuare i calcoli necessari per poter ripartire la spesa del riscaldamento ai sensi della norma Uni Cti 10200.

I costi medi saranno intorno ai 1.000 - 1.500 euro piu' Iva. Si renderanno necessari anche interventi in centrale termica, il cui costo dipende da vetusta' e conservazione dell'impianto. Queste tre voci di spesa andranno ripartite in base alla tabella millesimale generale, in quanto riferite a interventi di natura straordinaria. Occorrera' poi installare su ciascun corpo scaldante le valvole termostatiche ed il ripartitore per la contabilizzazione, con costi medi intorno ai 100-150 euro piu' Iva per ciascun radiatore (tali costi vanno pagati da ciascun condomino in base al numero dei suoi radiatori).

Nell'ipotesi di utilizzo del riscaldamento per il numero massimo di ore previste dalla legge alla temperatura di 20 gradi, considerando la detrazione del 65% (se fatti entro il 30 giugno 2015) o del 50% (se fatti entro il 30 giugno 2016), il costo complessivo potrebbe essere ammortizzato in tre-cinque anni.

Edoardo Riccio

Fonte Il Sole 24 Ore

 

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